Te koop: Westzanerdijk 55, 1507 AB Zaandam

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Er is al een flinke slag gemaakt in de modernisering en toekomstbestendig maken van deze dijkwoning aan de Westzanerdijk in Zaandam. Basiselementen, zoals elektra, isolatie en verwarming zijn up-to-date gebracht waarna het verbouwingsproces stukje bij beetje het einde nadert. Wat overblijft is vrijheid. De mogelijkheden om deze woning van drie woonlagen uit te breiden naar vier woonlagen, waardoor je flink wat extra vierkante meters leefruimte krijgt, terwijl het comfort al prima op orde is. Je kunt hier dus wonen en tegelijkertijd volledig je eigen stempel drukken. In de mate die jijzelf bepaalt. Hoe geweldig is dat!

Woningen uit de jaren dertig blijven onverminderd populair. Deze tweekapper was oorspronkelijk een winkel, getuige de grote raamoppervlakken. De achtergevel is bij de twee onderste woonlagen uitgebouwd, op de parterre uitgebreid met een balkon. Klassieke ruitverdelers en glas-in-lood zijn de stille bewijzen van een rijke geschiedenis.

De Westzanerdijk was van oorsprong het pad dat vanuit de stad Zaandam naar het achtergelegen platteland liep. Tijdens alle stadsuitbreidingen is dit authentieke straatje redelijk ongemoeid gebleven, terwijl alle voorzieningen wel steeds dichterbij kwamen. De nabijheid van de stadskern, met NS station en de supermarkten op een paar minuten lopen, werd de winkel overbodig en kwam er een woonbestemming op dit pand. Gelukkig maar!

De afgelopen jaren is het pand stelselmatig verbeterd. Met een behoorlijke dosis creativiteit en een groot stijlgevoel zijn de living, keuken en badkamer onder handen genomen. De twee slaapkamers op de eerste verdieping behoeven alleen nog afwerking, de balkenconstructie is vernieuwd. De zolder wordt momenteel benut als berging en technische ruimte, er is voldoende stahoogte om de was en de strijk te doen en ook nog flink wat spullen op te slaan.
De verrassing ligt bij dijkwoningen altijd onder het maaiveld. In dit geval een megagroot souterrain van maar liefst 50 vierkante meter. Het is niet moeilijk voor te stellen om een interne verbinding te maken met deze woonlaag en deze bij de woonruimte te betrekken. Nu wordt het souterrain vooral gebruikt als schuur. Ook prima natuurlijk maar ons makelaarshart vindt het een tikkeltje zonde van de ruimte.

Op dit moment wordt de tuin door de gemeente onder handen genomen, vanwege infrastructurele verbeteringen.

Indeling:

Souterrain, te betreden vanaf de straat via een eigen trap. Achtertuin op het zuiden, inclusief vruchtgebruik gemeentegrond.
Begane grond: entree. Hal met trapopgang. Geheel betegeld toilet met fontein. L-vormige woonkamer met fraaie laminaatvloer, meterkast, natuurstenen schouw met gashaard (CV-installatie met designradiatoren in 2016 aangelegd). Authentiek glas-in-lood in bovenlichten en vaste etalagekasten aan de voorzijde. Uitgebouwde erker met schuifpui naar balkon aan de achterzijde. Keuken in houten aanbouw met kasten- en ladenbloks met dubbel werkblad, anderhalve gootsteen met douchekraan, gaskookplaat met wasemkap, combi-oven en vaatwasser.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar zolder. Vernieuwde, zeer fraai betegelde badkamer met van glazen wanden voorziene inloopdouche, luxe meubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Twee slaapkamers, ieder met sfeervolle dakkapel, design radiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Berging annex inloopkast met dakraam.
2e verdieping: ruime zolder met opstelling CV-installatie (2016) en aansluitingen wasmachine en -droger.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 91 m2;
- inhoud 464 m3;
- perceelgrootte 68 m2 eigen grond plus vruchtgebruik tuin op het zuiden;
- recent elektra vernieuwd en CV aangelegd;
- souterrain (50 m2) mogelijk bij leefruimte te betrekken;
- op paar minuten lopen van station en Stadshart;
- aanvaarding in overleg;
- dit is een BIEDEN VANAF PRIJS.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/4356567
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 februari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 8 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 68 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 91 m²
Inhoud 464 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Zaandam

€ 263.857,- Gemiddelde verkoopprijs in Zaandam Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 318.874,- Gemiddelde vraagprijs in Zaandam Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Zaandam Landelijk gemiddelde: 37
233 Gemiddeld aangeboden in Zaandam Landelijk gemiddelde: 46.839
280 Gemiddeld aantal verkocht in Zaandam Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.610,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zaandam Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Dichtbij het station
    1
    Endorser
  • Dichtbij een leuke stad
    1
    Endorser
  • Leuke buurt
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Mooi en groot huis je kan er van maken wat je zelf wilt. De buren zijn de buren die je kan wensen. Alles in de omgeving is op maximaal 5 a 10 minuten loopafstand. Laurens
Terug
Recent bekeken