Te koop: Eendrachtstraat 47, 1502 TK Zaandam

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Zo op het eerste gezicht vormt deze helft van dubbel woonhuis aan de Eendrachtstraat in Zaandam een uitdaging. De woning staat leeg en laat daarmee precies de punten zien waar het verbouwingsproces is blijven steken. What you see is what you get! Deze woning staat echter al meer dan honderd jaar en knoopt daar bij een gedegen aanpak zo weer een eeuw aan vast. In de vraagprijs is rekening gehouden met de onvolkomenheden die de werkelijke charme van deze woning misschien wat overschaduwen maar wel degelijk snel naar de oppervlakte gehaald kunnen worden.

De voorgevel is van steen, de zij- en achtergevel van hout. De achtergevel is uitgebouwd met een houten bijkeuken. Dit biedt mogelijkheden om de leefruimte beneden meer licht en lucht te geven. De keuken heeft flink de ruimte gekregen en is in een hoek opgesteld. De gaskookplaat met wasemkap en combi-oven blijven achter, de nissen en aansluitingen voor een koel-/ vriescombinatie en wasautomaat of vaatwasser zijn aanwezig.

Ook is de achtergevel opgetrokken waardoor de 2 slaapkamers aan tuinzijde veel meer vierkante meters ter beschikking kregen. De 3e slaapkamer (ook een dikke 10 m2) ligt naast de badkamer/ toilet. Deze is gedeeltelijk afgemaakt. Het toilet, de inloopdouche en wastafel met meubel kunnen gewoon gebruikt worden. De fraaie mozaïekvloer en de tegels vragen alleen nog om afwerking. En dat geldt voor meer plekken in deze woning. Plinten en koven maken het een stuk netter.

Dat de benedenverdieping helemaal open is gehouden, geeft ruimte. De aan de achterzijde uitgebouwde bijkeuken zou ook prima bij het leefgedeelte kunnen worden betrokken. Daarmee creëer je meer lichtinval.

De achterplaats is te bereiken door de steeg. De houten schuur heeft water en elektra, de naastgelegen overkapping ligt op het zuiden.

Indeling:

Begane grond: entree, open hal met meterkast en trapopgang, woonkamer met brede vloerdelen van houtlaminaat, half open keuken in hoekopstelling met dubbele gootsteen, gaskookplaat, combi-oven en wasemkap, aansluitingen overige apparatuur, openslaande deur naar bijkeuken met plavuizen vloer en buitendeur naar achtertuin met houten berging (voorzien van water en elektra) en achterom via steeg.
1e verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering, 3 slaapkamers (resp. >5, >10 en >10 m2), badkamer/ toilet, gemetselde en betegelde inloopdouche, nis met toilet, wastafelmeubel met laden.
2e verdieping: bergvliering.

De Eendrachtstraat ligt in het gezellige, volkse deel van de Rosmolenbuurt. Deze wijk aan de rand van het Zaandamse stadscentrum is nog steeds in een opwaartse beweging. Nieuwbouw en renovatie hebben dit tot een zeer gewilde buurt gemaakt. Logisch, want de bereikbaarheid via zowel openbaar vervoer als per auto is optimaal. De nabijheid van supermarkt, school en speelplekken maken het aantrekkelijk voor (op)groeiende gezinnen om hier te wonen. Dicht genoeg bij het centrum voor de lusten, ver genoeg om niets te merken van de lasten.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 79 m2;
- inhoud 291 m3;
- perceelgrootte 89 m2 eigen grond;
- kluswoning, nader funderingsonderzoek noodzakelijk;
- nieuwe badkamer/ toilet grotendeels afgewerkt;
- in gezellige buurt met alle voorzieningen van het stadscentrum;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/4457466
Vraagprijs € 136.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 27 maart 2019
Laatste wijziging Vrijdag 29 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1902
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 89 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 79 m²
Inhoud 291 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja

Marktcijfers Zaandam

€ 263.857,- Gemiddelde verkoopprijs in Zaandam Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 318.874,- Gemiddelde vraagprijs in Zaandam Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Zaandam Landelijk gemiddelde: 37
233 Gemiddeld aangeboden in Zaandam Landelijk gemiddelde: 46.839
280 Gemiddeld aantal verkocht in Zaandam Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.610,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zaandam Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • In de zomermaanden, zon constant in de achtertuin
    1
    Endorser
  • Rustig wonen
    1
    Endorser
  • Supermarkt op 5 minuten loopafstand
    1
    Endorser
  • Binnen 5 minuten op de snelweg
    1
    Endorser
  • Openbaar vervoer één straat verderop
    1
    Endorser
  • Dichtbij het centrum
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken