Verkocht: Florastraat 38, 1531 TC Wormer

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Bij deze eengezinswoning aan de Florastraat in Wormer is op ingenieuze wijze heel veel woongenot toegevoegd aan de van zichzelf al royale afmetingen.
Door het oorspronkelijke dak van de zolderverdieping uit te bouwen in de vorm van een dwarskap met 2 kopgevels, zowel aan de voorkant als aan de achterzijde, is een volwaardige verdiepingsvloer ontstaan. Op dit moment in gebruik als doorzonzolderkamer van bijna 40 m², met grote raamoppervlakken aan weerszijden. Dat schept voldoende mogelijkheden om hier heel eenvoudig 2 royale slaapvertrekken te creëren, de voorbereidingen zijn al aanwezig.
Er is nog veel meer verbouwd en gemoderniseerd aan deze goed onderhouden woning. De begane grond is naar achteren uitgebouwd. Door een speelse schuine hoek wordt de lichtinval aanmerkelijk vergroot. De brede houten vloerdelen van de benedenverdieping benadrukken de verbondenheid met de buitenruimte. De keuken is in een hoek opgesteld, het stucwerk volgt knap de contouren van de kasten en apparatuur. Koken krijgt de ruimte, met een 5-pits gas-op-glas kookplaat en wasemkap. Koelkast, vriezer en vaatwasser hebben hier hun plekje. De wasmachine wordt opgesteld in de oorspronkelijke badkamer. De nieuwe badkamer, met ligbad, separate douchecabine, gemetseld meubel met stijlvolle waskom en 2e toilet, is in een voormalige slaapkamer gesitueerd. Dat de was- en douchegelegenheid van de oorspronkelijke badruimte nog volledig intact is, blijkt een zegen met opgroeiende kinderen.

Deze eengezinswoning is precies waar de benaming voor bedacht is: een gezinswoning. Een familiehuis op een fantastische plek, tussen dorpse bebouwing en stadse genoegens, op de grens van het platteland met de watersportmogelijkheden van het buitenleven in de polder. Ruimte om te wonen, te spelen, te werken, te blokken, te lezen, te koken, te kletsen. Kortom, om heerlijk te leven!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet met fontein, doorzonwoonkamer met uitbouw aan de tuinzijde, brede houten vloerdelen, moderne keuken in hoekopstelling met gas-op-glaskookplaat, met wokbrander en wasemkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Openslaande deur naar betegelde en beschutte achtertuin van meer dan 50 m², stenen berging met elektra, afsluitbare achterom.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping, geheel betegelde badkamer met douche en wastafel, aansluitingen wasmachine en -droger, 2 royale slaapkamers (resp. 9 en 12,5 m²). Tweede, fraai betegelde, badkamer met ligbad, gemetseld meubel met moderne waskom, handdoekenradiator, wandcloset en halfronde douchecabine, mechanische ventilatie en inbouwverlichting.
2e verdieping: overloop, hal, royale slaapkamer van 38 m² met schuifwandkastsysteem, bergkast met opstelling CV-installatie (2013), bergkast met schuifdeur.

De Florastraat ligt achter de gezelligheid van de Wormerse Dorpsstraat. Wel de lusten, niet de lasten. Onthaasten met een wandelingetje naar het veenweidepark of naar de waterpret bij De Poel. Cultuursnuiven door de andere kant op te lopen, richting de Zaan met de prachtig uitgelichte pakhuizen. Supermarkten, verswinkels en speciaalzaken liggen praktisch om de hoek, net als de basisschool. Zelfs korte kinderbeentjes lopen snel en veilig hiernaartoe.
De uitvalsweg naar de snelweg is in een paar minuten aan te rijden. Er is een uitstekende route die je binnen 10 minuten naar de A8 en aangrenzende A10 brengt. Treinforenzen pakken net zo gemakkelijk de fiets naar het station van Wormerveer. 8 minuten later staan ze op het perron voor hun aansluiting met Amsterdam CS en verder.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 118 m2;
- inhoud 392 m3;
- perceelgrootte 132 m2 eigen grond;
- gedeeltelijk onderhoudsarme kunststof kozijnen en ramen;
- veel extra leefruimte door achteruitbouw en dakopbouw;
- op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/4336960
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 8 januari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 22 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1966
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 132 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Inhoud 392 m³
Tuinoppervlakte 51 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Wormer

€ 313.529,- Gemiddelde verkoopprijs in Wormer Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 453.593,- Gemiddelde vraagprijs in Wormer Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
36 Gemiddelde verkooptijd in Wormer Landelijk gemiddelde: 37
34 Gemiddeld aangeboden in Wormer Landelijk gemiddelde: 46.839
39 Gemiddeld aantal verkocht in Wormer Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.850,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Wormer Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Zonnige tuin
    1
    Endorser
  • Gezellig buurt
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend We hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Een leuke buurt waar zowel in de zomer als in de winter spontane bbq of borrels georganiseerd worden. Kinderen kunnen leuk met elkaar spelen in de groen strook voor het huis die goed is afgeschermd van de weg. Leonard Smiet
Terug
Recent bekeken