Te koop: Veeringzoom 62, 1541 SE Koog aan de Zaan

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze ruime, goed onderhouden eengezinswoning aan de Veeringzoom in Koog aan de Zaan ligt aan de rand van de gewilde wijk Westerkoog. Deze rijwoning, met vier slaapkamers, kijkt zowel vanuit de keuken als vanaf het balkon van de ouderslaapkamer en via de karakteristieke dakkapel op de zolderverdieping uit over de groenstrook die de wijk omzoomt. Het wandelpad en het doorgaande vaarwater leiden naar het uitgestrekte natuurgebied Westzijderveld. Hier is geen autoverkeer voor de deur, kinderen en wandelaars hebben alle ruimte!

Kindvriendelijkheid, verkeersveiligheid en ruimte voor groen zijn belangrijke uitgangspunten geweest bij de opzet van Westerkoog. Veertig jaar later zien we een volwassen wijk, met alle benodigde voorzieningen zoals scholen, een overdekt winkelcentrum en (para-)medische praktijken, waar alle generaties zich thuisvoelen. De jongste kinderen kunnen veilig spelen op de brede stoepen en vele speeltoestellen, die de wijk rijk is. Worden ze wat groter dan gaan ze avonturen beleven in de omringende natuur. Hebben ze het geluk op te groeien aan de Veeringzoom, dan valt een bootje misschien wel binnen de mogelijkheden!
Ook voor oudere kinderen en volwassenen is dit aan de westkant van het spoor gelegen deel van Koog aan de Zaan een prettige woonplek. Door de centrale ligging en uitgekiende infrastructuur zijn de snelweg (A8) of de trein ook vanaf de aan de rand gelegen Veeringzoom binnen vijf minuten te bereiken. Westerkoog heeft een eigen NS-station (Koog aan de Zaan, het vroegere Koog-Bloemwijk) maar op de fiets is NS-station Zaandijk-Zaanse Schans nog dichterbij.
Sport en recreatie gaan hand in hand, sportpark De Koog met zowel buiten- als binnensporten, de tennisbanen, overdekt zwemparadijs Zaangolf en het hypermoderne Topsportcentrum liggen op een paar minuten fietsen. Dichtbij en toch ver genoeg om geen hinder te hebben van de sportaccommodaties.

Aan de woning is te zien dat goed onderhoud gepleegd is waarbij een lange termijnvisie aan de dag gelegd is. Alle verdiepingen inclusief de karakteristieke dakkapel hebben kunststof kozijnen met HR-glas. Dat is niet alleen onderhoudsarm maar ook uitstekend isolerend. Met de kiep-/ kantelramen kan volledig naar wens geventileerd worden.
Het woonhuis en de schuur zijn nog recent (2013) geheel opnieuw gevoegd waarna de muren zijn gestraald en geïmpregneerd. Weer en wind krijgen hier de komende decennia geen vat op! Overigens liggen op het dak van de stenen schuur vier zonnepanelen waarmee de toekomstbestendigheid van deze woning nog verder vergroot wordt.
De keuze voor de schuur is logisch: deze ligt vrijstaand in de diepe achtertuin op het zuiden. Zonder directe achterburen is dit een heerlijk zonnige plek. De huidige - en toekomstige! - bewoners genieten niet alleen van de zon, zij gebruiken haar ook!

Aan de binnenzijde is het vooral de ruimte, die opvalt. Een heerlijk gezinshuis, met een grote leefkeuken, die geschakeld is aan de woonkamer en vier slaapkamers. De voorslaapkamer ligt aan de groenstrook en heeft de luxe van een balkon. De andere drie slaapkamers liggen verdeeld over twee woonlagen waarbij op de zolder nog volop ruimte overblijft voor faciliteiten, zoals de CV-installatie, aansluitingen voor wasmachine en -droger en berging. Airconditioning in het vertrek op de zolder zorgt voor een uitstekende temperatuurbeheersing, dus ook ideaal voor een studio, werkkamer of hobbyruimte!
De badkamer op de eerste verdieping is, net als het toilet met fontein op de begane grond, geheel betegeld en voorzien van klassesanitair.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Toilet met fontein.
Woonkamer met laminaatvloer, diepe trapkast en openslaande deur naar 10 meter diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom.
Geschakelde halfopen keuken in rechte opstelling met lichtspots en inbouwapparatuur met een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping, voorslaapkamer met openslaande deur naar balkon. Geheel betegelde badkamer met wastafel, douchecabine, handdoekenradiator en tweede toilet. Tweede en derde slaapkamer aan tuinzijde.

Tweede verdieping: overloop met bergkasten achter dakbeschot. Berging met CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vierde slaapkamer met kastenwand, extra bergruimte achter dakbeschot, airconditioning.

Kortom, een heerlijk gezinshuis, liggend tussen het groen en met de lokroep van het vrije veld, terwijl alle voorzieningen onder handbereik liggen… Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 121 m2;
- inhoud 410 m3;
- perceelgrootte 135 m2 eigen grond;
- 4 royale slaapkamers;
- gehele woning voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas;
- in kindvriendelijk, verkeersveilig en groen Westerkoog;
- geen autoverkeer voor de deur;
- pal aan groenstrook met vaarwater;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/3761403
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 november 2017
Laatste wijziging Woensdag 6 december 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 135 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 410 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Tuinoppervlakte 50 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Topline HRC 25
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Heeft Airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Koog aan de Zaan

€ 232.980,- Gemiddelde verkoopprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 285.330,- Gemiddelde vraagprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
37 Gemiddelde verkooptijd in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 60
341 Gemiddeld aangeboden in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 75.803
328 Gemiddeld aantal verkocht in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.279,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken