Te koop: Stationsstraat 41, 1541 LG Koog aan de Zaan

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Soms is het zoeken naar woorden maar bij deze vrijstaande woning met garage aan de Stationsstraat in Koog aan de Zaan staat de passende omschrijving recht voor ons: warm en gezellig, vriendelijk en gastvrij. Wij vinden het altijd weer fantastisch om te zien hoe bewoners hun leefruimte verrijken. Waar veel van het maatwerk voor deze met veel liefde ingedeelde woning vandaan komt is ook duidelijk: de stenen schuur, net elektra, meet maar liefst 38 vierkante meter en heeft openslaande garagedeuren naar de achterliggende Jan de Wittestraat. De zorg, die besteed is aan het woongenot, komt zowel in de heerlijke achtertuin met overkapt terras als binnen naar voren.

De woning met karakteristieke mansarde dak dateert uit het einde van de 19e eeuw, op het eerste gezicht zijn er geen grote ingrepen gedaan maar de nuances laten zien dat hier stevig is ingezet op wooncomfort, met respect voor de authenticiteit. Vooral aan de tuinkant is meer verbinding gevonden tussen de binnen- en de buitenruimte. De openslaande deur met gevelhoge glasoppervlakken voor de doorzonwoonkamer is daarvan een voorbeeld. Ook boven zijn de ramen en kozijnen vervangen voor duurzamere varianten. In de gebroken kap zorgen dakramen voor rechtstreekse daglichtinval op de overloop met vide en in de badkamer. Licht doet zoveel voor een woning...

De indeling van de hele woning is goed uitgedacht en nog beter uitgevoerd. De uitbouw aan de achterzijde is volledig benut voor een modern uitgeruste keuken. RVS en licht beukenhout sieren de kasten en apparatuur, die in U-vorm zijn geplaatst. Het Boretti gasfornuis past bij een rustieke uitstraling maar is natuurlijk hypermodern, met zes pitten en een extra brede oven. Een aparte close-in boiler versnelt het traject voor heet water. De keukenuitrusting is zeer compleet, met een afzuigkap, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
Boven zijn 2 royale slaapkamers, waarvan een met riante inloopkast, en een heerlijke badkamer. Deze ruimte, met een ingemetselde douchecabine, dubbele wastafel in kastmeubel met geïntegreerde spiegel en verlichten en 2e toilet, is in dezelfde sfeer gedecoreerd als het toilet met fontein beneden. Het geheel ziet er zeer verzorgd uit.

Indeling:
Begane grond, geheel belegd met lichte plavuizen: entree, vestibule met meterkast en bergkast, trapopgang, toilet met fontein, hal met 2 vaste kasten en fraai gedecoreerde boog naar de doorzonwoonkamer met openslaande deur naar het zonneterras, keuken in U-opstelling met Boretti gasfornuis (6 pitten en brede oven) met passende wasemkap, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler voor de directe warm water voorziening, openslaande deur naar de fraai betegelde achtertuin op het zuiden.
1e verdieping: overloop met dakraam en vide, slaapkamer met kamerbrede inloopkast, met facettegels betegelde badkamer met douchecabine, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en 2e toilet. 2e slaapkamer met aparte faciliteitsruimte, waarin opstelling CV-installatie en aansluitingen wasmachine en -droger.
Buitenruimte: Gesloten steeg met dubbele poort, beschutte achtertuin op het zuiden, fraai aangelegd en met overkapt terras, stenen garage annex schuur (39 m2) met elektra en voorzien van een betonnen gietvloer, dubbele openslaande garagedeuren plus enkele toegangsdeur aan de achterliggende Jan de Wittestraat.

De ligging van de Stationsstraat in oud-Koog maakt de belofte van de naamgeving waar: aan het einde van de straat ligt het NS station Zaandijk-Zaanse Schans. Hier woon je tussen het Zaanse erfgoed, inclusief het historische Koogerpark. Dan spreekt het voor zich dat alle dagelijkse voorzieningen, inclusief uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden als Amsterdam, Hoorn en Haarlem, voorhanden zijn. Zowel de A7 als de A8 en aansluitende ring A10 rijd je binnen een paar minuten aan.
Dit mooie plekje in het centrum van Zaanstad vormt het knooppunt van stadse voorzieningen, historische schoonheid en plattelandse rust. Er schiet ons nog een passende omschrijving te binnen: uniek!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 97 m2;
- inhoud 367 m3;
- perceelgrootte 227 m2 eigen grond;
- stenen garage met gietvloer en voorzieningen;
- fraai betegelde tuin op het zuiden, inclusief overkapt terras;
- uitstekend onderhouden, slim ingedeelde en fraai gedecoreerde woning;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/4288140
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 21 januari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 25 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1891
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 227 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 97 m²
Inhoud 367 m³
Tuinoppervlakte 96 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Koog aan de Zaan

€ 263.857,- Gemiddelde verkoopprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 318.874,- Gemiddelde vraagprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 37
233 Gemiddeld aangeboden in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 46.839
280 Gemiddeld aantal verkocht in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.610,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • zeer sociaal, prettige buurt, veel winkels
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Wij wonen hier al meer dan 30 jaar met veel plezier, met name ook door de zonnige tuin, in het vroege voorjaar kun je al heel snel buiten zitten. van s"morgens vroeg bij de achterdeur, tot s"avonds bij de deur van de garage, en als het te heet is, heb je nog voldoende schaduwplekjes. De omgeving draagt daar ook aan bij, met de " Zaanse Schans" op loopafstand, en het historische koogerpark waar in de zomer regelmatig activiteiten worden uitgevoerd. Verder zijn er meer dan voldoende winkels op loopafstand, en er zijn ook veel fietsroutes in de buurt. een heerlijke centrale plek om te wonen! Sonja Hakvoort
Terug
Recent bekeken