Verkocht onder voorbehoud: Rozenstraat 44, 1541 DP Koog aan de Zaan

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Heerlijk toch, die jaren dertig bouwstijl zoals bij deze vrijstaande woning (met nieuwe fundering) aan de Rozenstraat in Koog aan de Zaan?

Deze woning heeft een karakteristieke mansarde kap, hoge plafonds beneden, openslaande deuren met grote bovenlichten voor extra veel lichtinval De grote voortuin zorgt voor privacy, de heerlijk beschutte achtertuin ligt op het noorden. De heerlijke einde middag/avondzon is hier te vinden....
Tot zover de algemeenheden over deze woning. Nu over tot wat deze woning zo bijzonder maakt.

Ten eerste is in 1988 de fundering vernieuwd met geïsoleerde houten vloer. De kozijnen zijn op de openslaande tuindeuren na geheel in kunststof met dubbel glas uitgevoerd. Daarover zijn geen zorgen meer dus. De doorzonwoonkamer met openslaande deuren en keuken met kookeiland brengt is licht en praktisch ingedeeld. Op de benedenverdieping ligt een fraaie eikenhouten vloer.
Via de openslaande deuren kom je in de beschutte achtertuin met vrijstaande chaletberging en achterom via de gezamenlijke steeg. bieden direct toegang tot de beschutte achtertuin met vrijstaande houten schuur en achterom.
Boven op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en een inloopkast met wasmachine-opstelling, de badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet. De bovenverdieping is voorzien van een pvc vloer. Er is veel bergruimte op de bergvliering.

De Rozenstraat is een rustige, kindvriendelijke straat met op korte loop-/fietsafstand vele voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. NS-station Koog aan de Zaan bevindt zich op 5 minuten lopen en heeft een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam CS. Het rijkswegennet (A7 en A8) is goed bereikbaar, vanwaar het 15 minuten rijden is naar Amsterdam en Purmerend.

Indeling:
Parterre: entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte met hangend toilet met fontein. Doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren en keuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
Achtertuin op het noorden met vrijstaande chaletberging en aangebouwde 2e berging. Achterom via de gezamenlijke steeg.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, inloopkast met wasmachine-opstelling, 3e slaapkamers aan de achterzijde, badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet.

Toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding in overleg;
- Woonoppervlakte 69 m2;
- Inhoud 255 m3;
- Perceeloppervlakte 140 m2 eigen grond;
- Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
- Fundering vernieuwd in 1988 met houten vloer;
- Schilderwerk 2018.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/4206484
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 25 september 2018
Laatste wijziging Dinsdag 20 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 140 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 69 m²
Inhoud 255 m³
Tuinoppervlakte 55 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas HRE 24/18a
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Koog aan de Zaan

€ 263.857,- Gemiddelde verkoopprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 318.874,- Gemiddelde vraagprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 37
233 Gemiddeld aangeboden in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 46.839
280 Gemiddeld aantal verkocht in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.610,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Knusse buurt
    1
    Endorser
  • Centraal gelegen tov trein/bus/winkels
    1
    Endorser
  • Huis met karakter
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Een keer per jaar met de Rozenstraat gaan er uiteten bij de Toog Jessica Koch
Terug
Recent bekeken