Verkocht: Pelmolen 4, 1541 RZ Koog aan de Zaan

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Veertig jaar, sinds de bouw, heeft deze eengezinswoning aan de Pelmolen in Koog aan de Zaan naar volle tevredenheid onderdak geboden aan de bewoners. Nu is iedereen aan vernieuwing toe. De mensen die gaan, het huishouden dat komt en het huis zelf.

Een verse lik verf en een hyperactieve snoeischaar geven de buitenruimte haar oorspronkelijke schoonheid terug. Binnen zal de Zaanse nostalgie, de Bruynzeelkeuken, ongetwijfeld plaatsmaken voor Zweedse efficiëntie, Duitse topkwaliteit of Italiaans design. Met het moderniseren van deze woning gaat het zo weer veertig jaar trouwe dienst tonen aan de volgende generatie. Ook de sanitaire ruimtes, het toilet op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping passen niet helemaal meer binnen de gangbare normen, al voldoen ze nog prima. Heb je de mogelijkheden, dan doe je de renovatie in één keer.
Keulen en Aken zijn echter ook niet op één dag gebouwd, je kunt hier prima wonen en steeds weer een nieuwe ruimte aanpakken. Het mooie is, je maakt zelf de keuze...

De woning heeft vier royale slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Bij buurhuizen is te zien hoezeer een dakkapel bijdraagt in het aantal vierkante meters woonplezier. Dat is echter geheel aan de nieuwe bewoner - en diens budget. Wat zeker is, dat deze een fijne ruime en goed geïsoleerde woning koopt waaraan bouwtechnisch niets mankeert. In een gewilde en kinderrijke woonomgeving, de wijk Westerkoog is daarop ontworpen, met een winkelcentrum, basisschool en diverse sportverenigingen onder handbereik. De Pelmolen ligt binnen de omringende doorgaansroute naar de stad en de snelweg maar is zelf een autoluw buurtje, waar de woningen veel privacy hebben ten opzichte van elkaar.

De negen meter diepe en goed beschutte achtertuin ligt op het oosten, een knikarmscherm beschermt het interieur tegen de vroege zonnestralen. Achterom voert naar een wandelpad langs de doorgaande weg. De wijk kenmerkt zich door de verkeersveiligheid, fietsers en wandelaars hebben hier een hoge prioriteit. Een groenstrook ligt om de wijk heen en leidt naar de vergezichten en vegetatie van de Westzanerpolder en het Guisveld. Vijf minuten van huis en meteen gevoelsmatig mijlenver buiten de bebouwde kom!

De bereikbaarheid van Westerkoog is zoals je mag verwachten van een moderne wijk. Directe aansluiting op het Rijkswegennet en de provinciale verbindingen brengen de forens vlot naar de omliggende steden. Daarnaast heeft de wijk een eigen NS station maar is het eigenlijk net zo gemakkelijk om naar NS station Zaandam te fietsen. Daarvandaan vertrekt elke 5 minuten een intercity naar Amsterdam, en verder...

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast. Woonkamer met openslaande deur naar achtertuin met stenen berging en achterom. Hal naar trapopgang. Toilet met fontein. Open verbinding naar keuken met vaste kast en blok met dubbele spoelbak.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. 3 Slaapkamers waarvan 1 met wastafel. Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Aansluiting wasmachine.

Tweede verdieping: overloop met opstelling CV-installatie. 4e Slaapkamer met dakraam.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 117 m2;
- inhoud 402 m3;
- perceelgrootte 104 m2;
- bouwjaar 1978;
- in gewild Westerkoog met alle faciliteiten voor een modern gezin;
- mag gemoderniseerd worden, de mate waarin is aan de koper;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/4174338
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 28 augustus 2018
Laatste wijziging Dinsdag 6 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1978
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 104 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²
Inhoud 402 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Tuinoppervlakte 49 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline Excelent HRC
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Koog aan de Zaan

€ 263.857,- Gemiddelde verkoopprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 318.874,- Gemiddelde vraagprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 37
233 Gemiddeld aangeboden in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 46.839
280 Gemiddeld aantal verkocht in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.610,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken