Te koop: Parallelweg 54, 1541 BB Koog aan de Zaan

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Heerlijk toch, die jaren dertig bouwstijl zoals bij deze twee-onder-één kapwoning aan de Parallelweg in Koog aan de Zaan? Toen bouwden ze flinke woningen op ruime percelen, met erkers, en plaatsten de dakgoot met extra breed overstek boven de eerste verdieping. Deze woningen in het historische oud-Koog waren voor de beter gesitueerden en dat zie je terug in de details. Glas-in-lood, een vestibule, een stijlvol trappenhuis en, toppunt van chique, twee balkons waren verworvenheden die niet iedereen zich kon veroorloven. In deze woning is met respect voor die details gewoond: glas-in-loodramen in het portaal, het trappenhuis en de bovenlichten van de tuindeuren laten dit zien. Ook het tochtportaal met de authentieke tegels in tableau en glas-in-loodklapdeur zie je niet vaak meer terug. Hier is dat behouden gebleven. De fraaie Frans eiken houten vloer is niet origineel maar versterkt door de brede delen en groef de uitstraling van deze ruime woning. Dat geldt voor alle verbeteringen die zijn aangebracht in de loop der jaren.

De uitbouw aan de achterzijde, het oorspronkelijke ‘klompenhossie’ - oftewel bijkeuken in Algemeen Beschaafd Nederlands - is bij de ruimte betrokken. Meer werkblad, hardsteen afgewisseld met hout, plek voor inbouwapparatuur, waaronder inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast, en flink veel kasten. De open verbinding met de woonkamer creëert ruimte en zorgt voor gezelligheid. In de woonkamer domineert een open haard, die natuurlijk bijdraagt in de sfeer maar ook aanmerkelijk bespaart op de stookkosten. De openslaande deuren leiden naar de verzorgde achtertuin met terras, de vrijstaande houten schuur en zij steeg. De belofte van kleurrijke groei en bloei zal in dit seizoen steeds meer worden vervuld!

Via de statige trap, met de bijzondere lichtinval, bereik je de bovenverdieping. Ook hier weer veel gevoel voor historische elementen, zonder aan wooncomfort in te leveren. De ruime badkamer met douche, wastafel en tweede toilet heeft een fraaie tegelvloer en een openslaande deur naar één van de twee balkons.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een balkon, door de dubbele openslaande deuren is dit een heerlijke lichte ruimte. De aan de tuinzijde gelegen slaapkamer is nog net iets groter en heeft vaste kasten dus kiezen wat de masterbedroom moet worden, gaat nog niet meevallen… Want er is nog een optie...

Op de zolderverdieping, bereikbaar met een vaste trap, is een royale open ruimte tot nokhoogte gecreëerd, met zicht op de hanenbalken, waardoor de kamer nog groter oogt dan-ie al is. Door de open trap, de dakkapel en het dakraam stroomt het licht aan drie kanten binnen. Wasmachine-aansluiting en CV-installatie hebben hun eigen ruimte, het dakafschot is betimmerd met diverse bergkasten.

Dit is een woning met ontzettend veel mogelijkheden. Doordat de authenticiteit grotendeels behouden is maar wooncomfort en grote kamers wel voorop zijn blijven staan, krijgt de nieuwe bewoner de basis om een eigen sfeer te creëren. Brocante, design, klassiek of modern, alles past bij deze woning…

Indeling.

Begane grond: entree, vestibule met meterkast. Hal met trappenhuis en toilet met fontein. Woonkamer met erker, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met diverse inbouwapparatuur, werkblad en fraaie tegelvloer. Achtertuin met verhoogd terras, houten schuur en gedeelde zijsteeg.

Eerste verdieping: overloop met vaste kasten en aparte toegang naar vaste zoldertrap. Twee ruim bemeten slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) waarvan 1 met balkon. Badkamer met douche, wastafel, tweede toilet en balkon.

Tweede verdieping: derde slaapkamer. Aparte ruimte voor CV-installatie en wasmachine aansluiting. Bergruimte.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 123 m2;
- inhoud 440 m3;
- perceelgrootte 153 m2 eigen grond;
- supercentrale ligging tov openbaar vervoer en Rijkswegennet;
- authentieke jaren ’30 details;
- funderingscategorie I, onderzocht in 2001;
- huurketel (2015) € 36,52 per maand, omzetting eigendom mogelijk;
- oplevering 2 oktober 2017.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/3558628
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 29 maart 2017
Laatste wijziging Woensdag 6 september 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 153 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Inhoud 440 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Tuinoppervlakte 52 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Koog aan de Zaan

€ 232.980,- Gemiddelde verkoopprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 285.330,- Gemiddelde vraagprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
37 Gemiddelde verkooptijd in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 60
341 Gemiddeld aangeboden in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 75.803
328 Gemiddeld aantal verkocht in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.279,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken