Te koop: Julianastraat 47, 1541 GH Koog aan de Zaan

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Wauw. Liefhebbers van de originele jaren '30 bouwstijl zullen direct hun hart verliezen aan deze vrijstaande woning aan de Julianastraat in Koog aan de Zaan. Deze woning, met de karakteristieke erker en het statige portiek, is zorgvuldig opgeknapt en gemoderniseerd, met veel respect voor de authenticiteit. Zowel de voor- als de achtertuin, die geheel op het zonnige zuiden oriënteert, zijn zelfs in dit kale wintergetijde een streling voor het oog. Hier sluimert de belofte van kleurrijke seizoenen.

Genieten kan hier op veel plekken, maar begint eigenlijk al bij binnenkomst. De getegelde lambrisering en het sierlijke houtsnijwerk van de trapspijlen bepalen de sfeer, versterkt door de warmgetinte lichtinval van het originele glas-in-lood in het trappenhuis.
De woonkamer, met fraaie blankhouten vloerdelen, wordt en-suite verdeeld met glas-in-lood schuifdeuren. De vaste kasten en de schuingeplaatste schouw met rookkanaal passen net zo goed in een romantische als een minimalistische inrichting. De vernieuwde dubbele openslaande deuren leiden naar het zonneterras. Gekozen is voor verticaal geplaatste radiatoren, die de ruimte behaaglijk verwarmen. Het elektrisch bedienbare zonnescherm houdt de scherpe zonnestralen buiten.
Ook de keuken is een toonbeeld van hoe modern gemak gecombineerd kan worden met een authentieke uitstraling. De Portugese tegelvloer, de witjes voor de achterwand en het stralend witte schilderwerk zorgen voor de klassieke toon. De apparatuur, zoals een inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast.
Boven zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 met schuifpui naar een zonnig balkon, en een nog vrijwel nieuwe, in 2016 geplaatste, luxe badkamer. Ook hier overheersen de frisse tinten en het hoge comfortniveau. De klassieke paneelbinnendeuren zorgen voor extra, weliswaar gefilterd, licht.

Indeling:
Begane grond: entree via inpandig portiek, hal met statig trappenhuis met houtsnijwerk en glas-in-loodramen, brede houten vloerdelen en getegelde lambrisering, diepe trapkast, toilet, keuken met Portugese tegelvloer en moderne apparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigkap), deur naar beschutte achtertuin op het zuiden, met vrijstaande houten tuinhuis (voorzien van elektra) en achterom, woonkamer met erker en achterkamer en-suite, brede houten vloerdelen, nieuwe radiatoren, nieuwe openslaande deuren naar achtertuin.
1e verdieping: overloop, slaapkamer, 2e slaapkamer (12 m2) met vaste kast, gesloten trap naar zolderverdieping, 3e slaapkamer met wastafel, vaste kast en schuifpui naar balkon op het zuiden, geheel betegelde badkamer met geïntegreerde verlichting en royale douchecabine, luxe wastafel met ladenmeubel en spiegel, handdoekenradiator en 2e toilet, aansluitingen in nis voor wasmachine en -droger.
2e verdieping: zolderkamer met 2 dakramen, opstelling CV-installatie (2009).

De Julianastraat ligt in het gezellige oud-Koog, in een rustige buurt tussen de reuring van de verswinkels en delicatessen aan de Raadhuisstraat en de supermarkt en speciaalzaken onder de A8, met de aanvoerroute richting Amsterdam en andere omliggende steden.
Aan de andere kant ligt het NS station, een wandeling van 6 minuten. Oud-Koog staat bol van de cultuur. Van een historisch park tot industrieel erfgoed, waarin nu broedplaatsen voor creativiteit en jeugdactiviteiten te vinden zijn. Koog aan de Zaan, onderdeel van Zaanstad, is sowieso een fijne plek binnen Zaanstad om op te groeien. Basisscholen op loopafstand, voortgezet onderwijs op fietsafstand en sport en spel in al haar variaties altijd dichtbij.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 96 m2;
- inhoud 388 m3;
- perceelgrootte 164 m2 eigen grond;
- tuin en balkon op het zuiden;
- rustige straat in gezellig, centraal gelegen oud-Koog;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/3620536
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 7 februari 2019
Laatste wijziging Donderdag 7 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Type dak Schilddak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 164 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²
Inhoud 388 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Koog aan de Zaan

€ 263.857,- Gemiddelde verkoopprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 318.874,- Gemiddelde vraagprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 37
233 Gemiddeld aangeboden in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 46.839
280 Gemiddeld aantal verkocht in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.610,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • snel bij stad, polder en strand
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken