Te koop: Irisstraat 26, 1541 AP Koog aan de Zaan

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Gezin gezocht! Voor een knappe vijfkamer eengezinswoning met heerlijke veranda op de Irisstraat 26 in Koog aan de Zaan zoeken wij een familie, jonge kinderen zijn een pré…

Gekkigheid natuurlijk maar toch… deze uitstekend onderhouden - en opnieuw gefundeerde - rijwoning met vier slaapkamers in gezellig oud-Koog is ideaal voor jonge gezinnen. Kleintjes spelen in de beschutte voortuin, op de heerlijke veranda of in de royale achtertuin… En worden ze wat groter, dan is deze straat rustig genoeg om buiten te spelen met de andere kinderen uit de buurt. Het is geen doorgaande weg en eenrichtingsverkeer, alleen bestemmingsverkeer dus.
Scholen, winkels, het park en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Ook voortgezet onderwijs en sportaccommodaties in alle smaken zijn dichtbij, oud-Koog ligt in het hart van Zaanstad. Hier vestigden zich de werknemers in de rijke Zaanse bedrijvigheid. Vernieuwingen, zoals toegangswegen naar het zich uitbreidende Rijkswegennet, supermarkten en andere openbare voorzieningen vestigden zich rondom dit gezellige dorpscentrum. Dat betekent dat vrijwel alles wat een gezin met werkende ouders en opgroeiende kinderen nodig heeft dicht in de buurt ligt!

Deze goed onderhouden jaren ’30 woning is, op wat details en inbreng van de eigen smaak na, gewoon áf. In 2003 is de fundering aangepakt, dat probleem speelt dus niet meer, waarbij direct de nieuwe vloer geïsoleerd is. Een laminaatvloer bedekt de hele begane grond. Authentieke elementen zoals de erker, de openslaande tuindeuren met karakteristieke ruitjes en de gemetselde open haard herinneren aan de oorspronkelijke bouwstijl.
De openheid van een doorzonwoonkamer geeft licht aan de ruimte, het hoge plafonds en glad afgewerkte muren versterken dat gevoel. De inbouwspots en mooie kunststof jaloezieën, geldt voor de hele woning, zijn op maat en bij de koop inbegrepen.
De keuken is modern comfort in een rustiek jasje met inbouwapparatuur als een kookplaat (gas-op-glas) een combi-magnetron, vaatwasser en koelkast uiteraard. Het houten werkblad en gootsteen met klassieke kraan passen bij de sfeer.
De openslaande deur leidt naar één van de sieraden van deze woning: de veranda. Dit buitenverblijf verlengt de dag met een paar uur en het zomerseizoen met zo’n 9 maanden! Het hele jaar rond is het hier, tot diep in de avond, genieten van de buitenlucht. En, als het echt warm wordt, is er nog een achtertuin met vrijstaande houten schuur van dik 10 vierkante meter.
Dan de slaapkamers, vier in totaal, verdeeld over twee woonlagen. Iedereen kan een eigen plekje krijgen en dan blijft er waarschijnlijk nog wel ruimte over voor een werk- en/of hobbykamer, een ‘man-cave’, royale inloopkast annex was- en strijkkamer. Vul het zelf maar in. De wasmachine-aansluiting bevindt zich nu op zolder, net als de CV-installatie en de vierde slaapkamer met heel, heel, heel erg veel bergruimte achter het dakbeschot. De drie slaapkamers op de eerste verdieping genieten het voordeel van de jaren dertig-bouwstijl: doordat de dakgoot boven deze verdieping geplaatst is, zijn hier geen schuine wanden. Dat scheelt een ruimte!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast. Gelambrizeerde gang met trapopgang, diepe trapkast en toilet.
Doorzon woonkamer met gemetselde open haard, erker vóór en openslaande deuren achter.
Keuken met rustieke uitstraling en diverse inbouwapparatuur als gaskookplaat en afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Toegangsdeur naar veranda.
Met zondoorlatend dak overtimmerde solide en afsluitbare veranda met treden naar de achtertuin. Vrijstaande houten schuur over de hele breedte van de tuin met achterom via de dubbele deur.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Drie slaapkamers waarvan 1 met ruim 3 m1 brede schuifwandkast. Badkamer met douchecabine en wastafel met spiegelkast.
Tweede verdieping: overloop met CV-installatie en aansluiting voor wasmachine. Mogelijkheid 4e slaapkamer. Bergkasten achter dakbeschot.

Om een lang verhaal kort te maken: deze eengezinswoning heeft alles mee. Centrale ligging, kinderrijk maar toch rustig buurtje, keurig onderhouden, geen zorgen over de fundering… en dan die heerlijke veranda!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 83 m2;
- inhoud 287 m3;
- perceelgrootte 110 m2 eigen grond;
- opnieuw gefundeerd;
- solide gebouwde veranda;
- houten vloeren en raamdecoratie;
- lease CV ketel (2012) voor € 29,95 per maand;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/3608788
Vraagprijs € 219.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 4 augustus 2017
Laatste wijziging Dinsdag 12 september 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1937
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 110 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 83 m²
Inhoud 287 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Lease
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Koog aan de Zaan

€ 232.980,- Gemiddelde verkoopprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 285.330,- Gemiddelde vraagprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
37 Gemiddelde verkooptijd in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 60
341 Gemiddeld aangeboden in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 75.803
328 Gemiddeld aantal verkocht in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.279,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken