Te koop: Anemoonstraat 13, 1541 AS Koog aan de Zaan

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze eengezinswoning aan de Anemoomstraat in Koog aan de Zaan ligt in de ‘Bloemwijk’, een in de jaren dertig van de vorige eeuw opgetrokken woonwijk in oud-Koog. Het ‘Bloemwijk’ is uit de stationsbenaming verdwenen, dat heet nu NS Koog aan de Zaan, maar illustreert nog steeds de nabijheid van het spoor. Reuzehandig voor de forenzen in de buurt…

De kenmerkende bouwstijl van de jaren ’30 zijn goed terug te vinden in de wijk en dus ook bij deze goed onderhouden woning: een flinke voortuin, imposante entree en erker bepalen het beeld. Ook heel karakteristiek: bij deze woningen begint de dakgoot pas boven de ramen van de eerste verdieping wat boven veel ruimtewinst oplevert.
Aan de achterzijde is een uitbouw waarin de keuken is geplaatst. De beschutte achtertuin op het westen kijkt uit op de neogotisch vormgegeven achterzijde van Flentrop Orgelbouw. Bijkomend voordeel: geen tuinen en ramen van achterburen dus…

De woning is modern ingericht, met overal lichte houten vloeren en veel zwarte en witte elementen. Gestucte muren en plafonds waarmee buizen, snoeren en koven zijn weggewerkt en strategisch geplaatste lichtspots werden ingebouwd. Tegelwerk en sanitair in zowel toilet als luxe badkamer zijn stijlvol en volledig aangepast aan deze tijd. Net als de keuken, die is voorzien van alle denkbare eigentijdse inbouwgemakken.
De combinatie van al deze moderniteit met karakteristieke elementen als paneeldeuren, decoratieve open trap, spijlen en raamstijlen maken het interieur aantrekkelijk spannend.
Toch is dit huis in de basis een allemansvriend: hier kun je met je eigen meubels meteen je eigen stijl neerzetten. Of dit nu brocante of nihilistisch, klassiek of modern is… Het toont meteen gezellig.
De bovenverdieping is door de huidige bewoners geheel in beslag genomen als doorzon slaapvertrek maar een tussenmuurtje is snel opgetrokken waarna nog steeds twee ruime slaapkamers overblijven. Een comfortabele badkamer met luxe douchecabine en tweede toilet is met hetzelfde hoge kwaliteitsniveau afgewerkt als de rest van de woning. De overloop leidt naar het dakterras.
De zolder biedt mogelijkheden. Met zát bergruimte achter het knieschot is er voldoende ruimte om hier een derde slaapkamer te realiseren en evengoed nog een aparte was- en bergplek over te laten. Een strategisch geplaatste dakkapel zou de ruimte nog verder kunnen vergroten.

Indeling.

Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Woonkamer met erker, open trap en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne keuken met inbouwapparatuur als een combi-oven, vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, koel- en vriescombinatie in de uitbouw. Beschutte achtertuin met vrijstaande houten schuur.
Eerste verdieping: overloop met openslaande deur naar dakterras (> 6 m2) en vaste trap naar zolder. Doorzonslaapkamer (oorspronkelijk 2 slaapvertrekken) en badkamer met glazen douchecabine, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping: open ruimte met bergkasten onder dakbeschot, aansluiting voor wasmachine en -droger en CV-installatie.

Dit is echt een woning waar je zó in kunt. Alles is netjes en degelijk afgewerkt. En toch is er ruimte om de woning aan te passen naar je eigen smaak. Maak snel een afspraak want woningen met deze uitstraling en op deze plek zijn gewild!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 86 m2;
- inhoud 298 m3;
- perceelgrootte 90 m2 eigen grond;
- van buiten goed onderhouden jaren ’30, van binnen helemaal 2017;
- toilet en badkamer met eigentijds tegelwerk, modern sanitair;
- keuken van alle gemakken voorzien;
- drie verdiepingen met lichte houten vloeren en fraai stucwerk;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24515/3614866
Vraagprijs € 182.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 15 mei 2017
Laatste wijziging Woensdag 14 juni 2017
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 90 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 86 m²
Inhoud 298 m³
Tuinoppervlakte 35 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 1 slaapkamer)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Koog aan de Zaan

€ 215.184,- Gemiddelde verkoopprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 246.874,-
€ 271.203,- Gemiddelde vraagprijs in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 307.774,-
47 Gemiddelde verkooptijd in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 75
382 Gemiddeld aangeboden in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 81.909
306 Gemiddeld aantal verkocht in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: 28.266
€ 2.186,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Koog aan de Zaan Landelijk gemiddelde: € 2.155,-/m2
Terug
Recent bekeken